人民币"破七"下的财富生活 有好奇也有不安

　　记得人民币对美元中间价“破八”，是在2006年5月15日。在近两年时间里，人民币汇率累计升值超过12.5%，但从去年4月到今年的年升幅却超过了9%。这组变化告诉我们：我们就像坐在一个以加速度向前转动的轮子上，一切都在越来越快。

　　在新的价格下，我们的财富生活将受到前所未有的冲击和变化。人们对“破七”的新生活感到好奇，可是也有不安。

　　住宅楼价可能会被再次炒高

　　上个月，义乌的吴亭超额完成了楼盘销售任务，其中有不少客户是当地老板。“有的是因为生意难做，所以退了出来。”吴亭说，因为停止再生产，这些退出商业竞争的老板手上往往会有较多现金，而住宅价格目前增长稳定，是当地人眼中最稳定传统的投资方式。

　　北京科技大学教授赵晓认为，人民币升值将导致资金流向国内的资产领域，而房地产业必会是热点之一。赵晓表示，人民币升值会减少投资压力。从长远看，人民币升值对地产行业的发展是利好。

　　“我相信对近期楼市来说不会有影响。”天阳置业的营销总监石焱认为，这次汇率调整主要还是心理的作用多一些，人民币升值之后带来的长期影响则需要谨慎观察。他表示，此前有一种担心是，可能会有一些热钱涌入赌人民币升值，把房价炒高，升值后可能撤出。现在，大家对房地产的发展形势依旧是看法不一致，这种情况下，更要警惕外资因为人民币升值获利，从而抛售撤离的情况发生。此外赵晓也指出，市场对于人民币进入升值周期的预期比较高，境外资金由此而产生的投机行为，值得警惕。

　　但也有人表达了不同意见。“我认为短期内不会有大的影响。”浙江大学房地产研究中心主任贾生华告诉《市场导报》记者，人民币此前也一直处于升值的周期，“破七”可能只是数字上的差异。中国社科院金融专家、房产专家易宪容也认为，人民币升值对近期的地产市场影响甚微。

　　浙江天都实业有限公司副总经理王旭飞则表示，在实际的操作过程中，并没有太多感觉到人民币升值给市场带来的影响。他表示，一般的情况下，人民币升值，外资和房地产市场的关系会比较敏感，但是目前的状况，外资对国内的房地产市场也是判断不清，介入的不多，所以他们对房价的拉动效应有限。

　　外贸出口难跑赢人民币升值