德楼市印证“围城说”逼退“海外炒房团”

近年来德国楼市的发展用钱钟书先生的“围城说”来形容最为恰当：城外的人想进去，城里的人想出来。

城里人和城外人

2003年德国只有6万套房屋成交，2004年则跃升至35万套，而掀起热潮的正是境外资本。去年前三季度，德国房屋交易额中仅有不到30%是由本土投资者完成的。

城外的人想进去，自有城外人的“道理”。按美国不动产投资商弗朗西斯的话说：“德国是目前全球最充满机遇的市场之一。”他所说的机遇便是德国房产价格尚处于低谷，正是买进的黄金时期。

既然德国楼市如此具有潜力，德国房产拥有者会不会“捂盘惜售”？事实恰恰相反，近10年来，德国政府、公司和地产基金等都在积极寻求将手中的房产和地产股票等脱手。

经济学家解释到，德国公司之所以拥有这么多住房，主要原因是：德国统一后，政府为了缓解住房压力，鼓励所有公司修建住宅，并对其提供税收和补贴优惠。但随着一幢幢大楼相继建成，楼房空置率不断攀升，租房收入随之下降。另外，房地产并非各公司主业，却占用了其大量资金。

“护城”三大撒手锏

德国政府抵制房价炒作有“三大撒手锏”。一是指导价制度，二是刑罚威慑，三是重税限制。

目前，德国的地价、房价等由独立的地产评估师进行评估认定。德国还成立了各地“房地产公共评估委员会”，负责制订当地的指导价。这类指导价具有法律效力，所有房地产交易均有义务照此执行，并在合理范围内浮动。