6时代：人民币升值让你资产增值

　　譬如，虽然日元利率较低，但是从2008的春天开始，日元的表现让人刮目相看，至年初以来日元累计上涨12.5％，3月18日美元兑日元更是创下12年来95.77的新高。

　　按照一单正常的贷款流程来讲，在审核其提交材料齐全且资信水平合格的情况下，银行将在该笔贷款的批准日按当日利率将贷款总价折算成人民币交给开发商。

　　假如选择港元房贷，贷款100万港元，每年房贷利率为5.25％，按4月11日中间价为1港元对人民币0.89906元，假如今年接下来每个月人民币继续升值1％，因为住房资产增值，购房人贷款总额等于变相减少。

　　假如选择日元房贷，4月11日中间价为，100日元对人民币6.8710元，如果房屋需要贷款100万元人民币，意味着购房人贷款金额为100×100/6.87＝1445.6万日元。假如接下来日元走强，生活在人民币流通环境中，单纯用人民币购日元来还款，走强的日元会增加购房人的还款成本。但是假如日元走弱，而日元房贷利率仅为3％，购房人将比选择美元更加合算。

来源：第一财经日报