买房选好户型　具备五大隐性空间

　　那么，现如今比较有优势的户型，除表面文章，如入户花园、大露台，宽厅及宽主卧及多功能用房等，最关键的，是影响到你的总价及使用效果的部分，如果能识别其中的隐含空间，大有好处。因为这些空间可以通过二次装修补充面积或格局方面的缺损。

　　1、结构空间。

　　比如三米空高与三米三空高，是有些差异的。对于小家庭而言，三米三的空高，如果你买的是一居室，进深超过十三米的话，就可以改装成小复式，提高住房使用效率。

　　又比如，有些小三房进户就是餐厅，看似不好用，但如果空高有保障，可以将餐厅改装成入户空间，将餐桌进行挂壁设置，使用的时候再翻开，不用的时候上墙。而在进深超过一米八的阳台上进行封闭考虑，改装成书房或小孩房，将小三房改装成四房。

　　总体而言如果考虑后期二次装修利用好有效空间，必须选择框架或类似结构。

　　2、户外比例及格局。

　　为回避政策控制，许多户型采用了户外与室内一比一至少一比零点五的设计。这个时候判断这类户型，关键在户外面积与格局。

　　一般而言此种设计往往有一阳台实际是传统设计条件下的一室，做成阳台以保证面积不突破一定的控制。而其他户外空间则主要从通风采光方面考虑。这种户型评价的时候要减少不必要的浪费，次阳台及某些基于立面的转角阳台，面宽如果小于一米八，是没有什么利用度了。

　　进户花园只是一种装扮，不要拘泥于其空间面积，越小越好。