易宪容：当前国内房地产市场大势与问题

那么目前中国的房价为什么会这样高？为什么会这样高得离谱？最关键的就是房地产市场投资炒作比重过高，就在于这些投资者利用银行的金融杆杠炒作房地产，就在于没有解决绝大多数居民基本居住条件之前把这个市场当作一夜暴利的工具。对于这点，无论359号文件，还是最近正在讨论关于个人按揭贷款文件，就是要通过对银行信贷管理来遏制住房投资，就是要把房地产的投资与消费作一个严格的区分。对房地产市场的自住，政府采取优惠的政策，对房地产的投资，政府采取严格限制的政策。

这些文件都说明，政府有决心让房价降下来，有决心对房地产投资与炒作进行严格的限制。如果说国内房地产市场的投资与炒作退出市场，那么中国的房地产市场一定会发生根本性变化。这就是当前中国房地产市场的大势。前几天，一个房地产老总对我说，2008年，他并不担心银行对他们的金融紧缩，也不担心房价是否调整，他所担心的就是房地产市场的投资者退出。国内房地产市场一旦大量投资者退出市场，那么这个市场就会发生根本性的变化。那些早些时候所认为的房地产刚性需求就会消失得无影无踪。当前国内房地产市场如何没有投资者涌入，其市场就是另外一种景象了。

也就是说，如果政府只对房地产市场的投资进行严格限制，国内房地产的价格下降就容易了。如果房价下降到绝大多数居民都有支付能够购买，这不仅居民的住房得以解决，也是国内房地产市场发展最为健康与繁荣之时。这就是当前及未来中国房地产市场发展之大势。

来源：和讯Blog